Numer 2/10

Rodzina na swoim

Jeśli ktoś chce skorzystać z tego programu, nie powinni odkładać decyzji w nieskończoność. Program może bowiem przestać obowiązywać wcześniej niż to pierwotnie planowano. Okazał się on prawdziwym ratunkiem dla wielu tych, którzy nagle z powodu kryzysu stracili zdolność kredytową. Po dziesięciu miesiącach roku 2009 udzielono ponad 20 tysięcy kredytów, a łączna ich wartość przekroczyła tę zaplanowaną przez rząd na cały rok.

Z pomocą państwa

Zaciągając kredyt w programie „Rodzina na swoim” można bardzo dużo zaoszczędzić. Przez osiem lat państwo będzie spłacało aż połowę odsetek od zaciągniętej pożyczki. Tu oczywiście wiele zależy od marży banku, ale jeśli wybierzemy dobrą ofertę, w kieszeni zostaną nam tysiące złotych. A to dlatego, że miesięczne obciążenia z tytułu spłaty mogą być nawet dwukrotnie niższe niż w przypadku zwykłych kredytów bankowych. Na przykład przy kredycie na 300 tysięcy złotych na 30 lat rata wynosi tylko około 800-900 złotych, podczas gdy przy zwykłym – 1,8 tysiąca złotych. Warto jednak pamiętać, że po ośmiu latach rata wzrasta do normalnego poziomu. Przez ten czas uda się za to zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Nie dla wszystkich

Aby skorzystać z programu, trzeba spełniać konkretne warunki. Przede wszystkim trzeba być małżeństwem lub rodzicem wychowującym przynajmniej jedno dziecko. Osoba samotna takiego kredytu nie dostanie. Po drugie, nie można posiadać prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Kupowane przez nas mieszkanie też musi spełniać określone wymogi. Jego powierzchnia nie może przekraczać 75 m². W przypadku domu nie może to być więcej niż 140m². No i cena metra kwadratowego nie może być wyższa niż średnia wyliczona przez Główny Urząd Statystyczny (patrz tabelka). Ta cena różni się w zależności od miasta i nie jest stała. Co więcej, zmieniana jest co kwartał.

Pośpiech wskazany

Program dla rodzin cieszy się ogromnym zainteresowaniem, czego rząd się nie spodziewał. Jego autorzy założyli, że budżet będzie dopłacał do odsetek przez osiem lat. A to oznacza, że z roku na rok zobowiązania państwa będą rosły. Tylko w 2009 przyjęto, że program będzie kosztował 100 milionów złotych. Wiadomo już (W grudniu 2009), że koszty będą wyższe. Zobowiązania budżetu wobec rodzin zaciągnięte teraz wygasną dopiero w roku 2017. A następne lata będą generowały kolejne koszty. Im dłużej program będzie obowiązywał, tym koszty będą wyższe. W sumie mogą sięgnąć kilku miliardów złotych. W obecnej sytuacji budżet państwa nie może sobie na to pozwolić. Dlatego Ministerstwo Infrastruktury już pracuje nad nowym, tańszym programem.

Singiel na wynajętym

Nowy program, o którym mówi się coraz głośniej, miałby zacząć obowiązywać za mniej więcej rok. To oczywiście nie jest informacja potwierdzona, ale im więcej będzie chętnych do kredytów w programie „Rodzina na swoim”, tym szybciej się on skończy. Nowy zaś, choć ma objąć większą grupę osób, to będzie tańszy. Według wstępnych planów, państwo miałoby poręczać budowę mieszkań Towarzystwom Budownictwa Społecznego, spółdzielniom mieszkaniowym, a nawet deweloperom. Chodzi jednak tylko o mieszkania budowane na wynajem. Lokator takiego mieszkania, osoba samotna lub rodzina, musiałby przy podpisywaniu umowy wpłacić 30% wartości mieszkania a później przez 10 lub 20 lat spłacałby pozostałą kwotę w czynszu. Ważne jest to, że pierwsza wpłata miałaby formę zaliczki, a nie zadatku. To istotne, bo zadatek przepada w razie rezygnacji z mieszkania, a zwaloryzowana zaliczka jest zwracana.

Jednak to na razie cały czas plany, a program „Rodzina na swoim” cieszy się coraz większą popularnością.

Limity cen mieszkań w programie Rodzina na swoim (wybrane miasta w IV kwartale 2009 roku)

Szczegółowe informacje o zasadach kredytowania, bankach udzielających kredytu w ramach programu oraz kalkulator do wyliczenia kosztów znajdziecie na stronie www.rodzinanaswoim.pl